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年內房地產調控超215次,百城房價漲幅近14%啥信號?

中新經緯客戶端5月25日電 (董湘依) 上海易居房地產研究院24日發布的《中國百城房價報告》(下稱《報告》)顯示,今年前4月全國百城房價漲幅為13.6%,該特征持續了28個月,同時有39個城市房價漲幅超過5%。香河累計漲幅最高,為38%。


《報告》數據顯示,1-4月份,全國100個城市新建商品住宅成交均價為17634元/平方米,同比上漲13.6%。觀察歷史數據,在過去的28個月中,全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數,《報告》認為,當前處于房價漲幅相對偏大的階段,且該階段持續時間較長。隨著各類調控政策的深入,一些城市房價會有降溫可能。另外部分三四線城市也有各類炒作現象,后續也需要嚴管。


與此同時,中原地產研究中心統計數據顯示,5月各地房地產調控繼續密集發布,年內調控次數已經超過215次。

39城房價漲幅超5%  二線城市反彈明顯


《報告》中100個城市按一、二、三四線城市劃分,包括北京、上海、廣州、 深圳、哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。


分城市來看,《報告》稱,一線城市連續6個月年初累計漲幅低于5%。數據顯示,1-4月份,4個一線城市新建商品住宅成交均價為46566元/平方米,同比上漲1.6%。




《報告》認為,從此類漲幅數據看,總體上處于偏低位,既和一線城市積極限價有關,也和近期投資投機需求減弱有關。近期出現小反彈,和產品結構因素有關,風險并不大。一線城市對于房價穩定的重視程度較高,如上海積極落實積分購房政策、嚴打房企篩選客戶的行為等,都有助于房價的穩定。當前一線城市已經6個月該指標低于5%,后續雙集中供地政策影響下,房價將進一步趨穩。


二線城市方面,數據顯示,1-4月份,32個二線城市新建商品住宅成交均價為17390元/平方米,同比上漲13.2%。


《報告》認為,總體上看,二線城市房價漲幅是比較大的,且有明顯的反彈現象。如近期市場上頗受關注的武漢、重慶等,漲幅都相對大,其漲幅分別為21%和12%。二線城市普遍為省會城市,人口導入規模大、房價看漲預期強烈,后續應該在雙集中供地的基礎上,嚴審購房資格、嚴管購房交易秩序,真正防范和杜絕各類炒房現象。


三四線城市方面,數據顯示,1-4月份,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12750元/平方米,同比上漲8.5%。


《報告》認為,當前三四線城市房價漲幅位于(5%-10%)的區間,房價略偏熱。從實際情況看,一些非熱點三四線城市房價總體是穩定的,炒作較少。但是一些東部沿海的三四線城市,房價也有炒作。尤其是部分房企近期到三四線城市高價拿地,也容易使得一手房項目變相漲價,對房價穩定帶來了沖擊。后續要對此類重點三四線城市土地市場進行嚴管,防范地價風險傳導到房價上。


“若以同比漲幅5%為標準界定房價熱度,那么在全國100個城市中,有39個城市房價漲幅超過了5%,屬于過熱現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,今年前4月部分重點城市紛紛收緊購房政策,進而使得房價有所降溫。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場交易的降溫,部分城市房價虛火現象也在減少。


年內調控超215次 未來房價漲幅或趨緩


中原地產研究中心統計數據顯示: 2021年年內房地產調控已經超過215次。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示,相比一季度的房地產調控, 4-5月的房地產調控繼續全面升級。其最主要的特點是:住建部約談、整頓中介、經營貸、土地供應,另外針對學區房的政策全面升級。


另外,中原地產研究中心統計數據顯示,年內全國已經有13個城市被住建部不同程度約談督導:這些城市基本都處于全國房價上漲前列,包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。


中共中央政治局于4月30日召開會議,重申了“房住不炒”定位,并明確提出“防止以學區房等名義炒作房價”。直接 “點名”學區房,實屬罕見。嚴躍進對中新經緯客戶端指出,“在房價穩定工作中,有兩類工作后續需要推進。一類是學區房的價格管控。從各地監管情況看,更多是圍繞二手房進行的,后續一手房的學區房內容也需要納入監管體系。”


“另一類是捆綁銷售,各地限價政策較多,但房企通過捆綁銷售來變相漲價的現象也比較多,包括精裝修捆綁、停車位捆綁等,對于此類現象都需要嚴管。只有這樣,后續房價趨穩的基礎才會更扎實。”嚴躍進補充說。


張大偉指出,提及學區房炒作,核心代表了未來針對這一類房源的調控將加碼。整體看,學區房產生的原因很多,但核心還是背后的房地產投資炒作借助稀缺資源的炒作。預計后續調控政策很可能針對這一類房源專門加碼。有望降低這部分市場的虛火。


國家統計局4月70城房價數據顯示,在全國70個大中城市中,房價漲幅仍保持歷史高位,當月新房、二手房價格上漲城市數量分別為62城和54城。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對中新經緯客戶端表示,整體來看,4月份在多城加碼調控的影響下,市場熱度有所收斂,同時新房市場熱度高于二手房。預計接下來隨著調控政策逐漸發酵,房價漲幅或將趨緩。


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